Qu’une terrasse exige un permis à Ottawa dépend de la hauteur de la surface de marche au-dessus du sol, du fait que la terrasse touche ou non la maison, et de sa taille. La Ville nomme trois cas, et ce texte donne chacun dans les termes mêmes de la Ville, sans arrondir, puis passe en revue ce que comportent la demande et les inspections.
Tous les chiffres ci-dessous viennent des pages de la Ville d’Ottawa, des règles de construction de la province ou d’Ontario Dig Authority. Les frais et les règles changent, alors consultez les pages de la Ville avant de vous y fier.
Quelle est la règle générale
La page d’Ottawa sur les terrasses dit qu’en vertu de la Loi sur le code du bâtiment, un permis de construire est exigé pour la construction d’un nouveau bâtiment, d’un agrandissement, ou la modification de tout bâtiment ou structure dont l’aire de bâtiment dépasse 10 mètres carrés (environ 108 pieds carrés).
Elle donne ensuite trois cas pour les terrasses.
Quand une terrasse attachée exige-t-elle un permis
Si la terrasse est adjacente à la maison ou attachée à celle-ci et que sa surface de marche est à plus de 600 mm (24 po) au-dessus du niveau du sol adjacent, un permis est exigé. La page dit que cela s’applique quelle que soit la superficie de la surface de marche de la terrasse.
Quand une terrasse qui donne accès à un bâtiment exige-t-elle un permis
Si la terrasse est une terrasse surélevée qui donne l’accès principal à un bâtiment, un permis est exigé. La page dit que cela s’applique quelle que soit la superficie de la surface de marche de la terrasse.
Quand une terrasse indépendante exige-t-elle un permis
Si la terrasse est indépendante de la maison, comme une terrasse au milieu de la cour, la page donne deux critères réunis. La surface de marche de la terrasse a une superficie de plus de 10 mètres carrés (environ 108 pieds carrés) et sa surface de marche est à plus de 600 mm (24 po) au-dessus du niveau du sol adjacent. Quand les deux sont vrais, un permis est exigé.
Et si votre terrasse n’entre dans aucun des trois cas
La page ne liste aucun quatrième cas. Si votre terrasse n’entre dans aucun des trois, demandez à la Ville avant de présumer qu’elle n’exige rien.
Quelle place pour le zonage
Un permis touche le zonage autant que le code du bâtiment. La page dit qu’un agent d’information sur l’aménagement peut vous conseiller sur les règlements de zonage qui touchent la conception de votre terrasse, en particulier les marges de recul par rapport aux limites du lot, et donne le 3-1-1 comme numéro à appeler.
Le zonage est aussi en train de changer. La page de zonage de la Ville dit que le Règlement de zonage 2026-50 a été adopté par le Conseil municipal le 11 mars 2026. Les demandes de permis de construire jugées complètes le 11 mars 2026 ou après doivent respecter les dispositions du Règlement de zonage 2008-250 et du nouveau Règlement de zonage 2026-50, les dispositions les plus restrictives des deux règlements s’appliquant.
La page dit aussi que sa version codifiée du règlement de zonage était à jour au 24 juin 2026. Ce texte ne donne aucune marge de recul pour cette raison. Demandez à l’agent d’information sur l’aménagement de votre secteur ce qui s’applique à votre lot.
Que demande une demande de permis
La page de la Ville énumère trois choses. Il faut la Demande de permis de construire ou de démolir, les frais applicables, et un jeu complet de plans détaillés, lisibles et dessinés à une échelle conventionnelle. La page renvoie à une liste de contrôle et à un exemple de plan.
Elle dit que les demandes pour les terrasses peuvent être soumises en ligne par le portail de demande et de délivrance de permis du Bâtiment, de la Planification et de l’Aménagement foncier sur Mon service Ottawa. Elle dit aussi que les comptoirs de service du Code du bâtiment ne sont ouverts que sur rendez-vous pour les services en personne.
Combien coûte le permis
Le Barème des frais du Code du bâtiment global d’Ottawa, daté du 1er janvier 2026, indique pour un permis de construire pour toute autre construction 12,75 $ par tranche de 1 000 $ ou fraction de celle-ci de la valeur estimée des travaux, avec des frais minimums de 117,00 $.
Le barème dit que les frais sont dus au moment du dépôt d’une demande de permis de construire, et qu’ils peuvent changer sans préavis. Il dit que vous pouvez payer par chèque, carte de débit, traite bancaire ou mandat.
Demandez à la Ville quelle ligne de frais s’applique à votre terrasse, puisque la ligne citée ici est celle de toute autre construction.
Que se passe-t-il si vous commencez avant le permis
Le barème des frais indique une surcharge administrative de 50 % des frais de permis, jusqu’à un maximum de 10 000 $, lorsque la construction commence avant la délivrance d’un permis. Attendez le permis avant de creuser.
Combien de temps prend la première révision
La Ville donne un échéancier approximatif de 5 jours ouvrables pour la première révision, fondé sur le niveau de service amélioré approuvé par le Conseil municipal. La page ne donne le délai que pour la première révision, alors prévoyez de la marge pour les questions et pour l’horaire de votre entrepreneur.
Quelles inspections une terrasse reçoit-elle
La page dit qu’à des étapes clés de la construction du bâtiment, vos travaux doivent être inspectés pour s’assurer que la construction terminée respecte le Code du bâtiment de l’Ontario. Elle nomme trois inspections pour une terrasse.
- Semelles et fondation, pour les piliers et les dalles coulés sur place, avant le remblayage.
- Charpente, à la fin de la charpente structurale et des garde-corps.
- Finale, à la fin de la charpente de la terrasse, de l’escalier et des garde-corps.
Les plans et devis du permis doivent se trouver sur le chantier et être mis à la disposition de l’inspecteur en bâtiment au moment de l’inspection. La Ville dit de réserver les inspections 48 heures à l’avance.
Elle dit aussi que le défaut de faire effectuer l’inspection appropriée peut vous obliger à découvrir et à exposer les travaux pour inspection, ou entraîner d’autres ordres.
Le barème des frais indique des frais de réinspection de 100 $ par inspection pour les logements unifamiliaux isolés, jumelés, en rangée ou en maisons en bande.
Qu’exige le code du bâtiment de la terrasse elle-même
La page de la Ville dit que le Code du bâtiment de l’Ontario énonce les exigences minimales pour des éléments comme la taille des solives, la taille des poutres, les exigences de fondation et les exigences pour les garde-corps. Le code en vigueur est l’édition 2024, le Règlement de l’Ontario 163/24, entré en vigueur le 1er janvier 2025.
La section B, article 9.8.8.1., exige un garde-corps de chaque côté d’une surface comme un palier extérieur, un porche ou une passerelle surélevée qui n’est pas protégée par un mur, sur la longueur où la différence de niveau est de plus de 600 mm entre la surface de marche et la surface adjacente dans un rayon de 1,2 m.
L’article 9.8.8.3. dit que les garde-corps ont généralement une hauteur d’au moins 1070 mm. Les garde-corps extérieurs qui desservent au plus un logement ont une hauteur d’au moins 900 mm lorsque la surface de marche est à au plus 1800 mm au-dessus du niveau du sol fini.
L’article 9.12.2.2. fixe la profondeur minimale des fondations sous le niveau du sol fini selon le type de sol et le drainage, et pour certaines combinaisons de sol et de drainage, la fondation doit descendre sous la profondeur de pénétration du gel. Demandez à votre entrepreneur ce qui s’applique à votre sol.
Faut-il appeler avant de creuser
Ontario Dig Authority, anciennement Ontario One Call, dit que le repérage est exigé pour tout projet qui entame le sol, quelles que soient la taille ou la profondeur de l’excavation. Elle dit de soumettre une demande de repérage au moins 5 jours ouvrables avant de creuser, et que le service est gratuit et exigé par la loi.
Une semelle est une excavation, alors une terrasse sur semelles est visée.
Que faut-il régler avant de faire la demande
- La hauteur de la surface de marche au-dessus du niveau du sol adjacent, puisque 600 mm est la limite utilisée par la Ville.
- Si la terrasse est attachée à la maison ou indépendante, puisque le critère de superficie de 10 mètres carrés s’applique à la terrasse indépendante.
- Les limites de lot que fixe votre zonage, auprès de l’agent d’information sur l’aménagement.
- Un jeu de plans lisibles et dessinés à une échelle conventionnelle.
Henike Contracting construit des terrasses flottantes et des terrasses sur semelles de béton dans la région d’Ottawa. Apportez la hauteur de la surface de marche et un croquis mesuré à la première conversation.